从西安环卫项目再说起：物业龙头企业或成未来主力

时间： 2022-05-05 10:51

来源：绿谷工作室

作者：谷林

实际上，相比中小物业公司，环卫竞争市场中，真正需要关注，或可改变市场格局的主要应该是如保利环境、合景悠活，以及前述如碧桂园、雅生活、世茂服务等此类具有强大资本优势、政府资源和成熟管理的物业龙头企业。

相对一些本地属性的物业公司，这些物业头部企业，业务遍布全国各地，同时拥有强大的资金实力及房地产开发协同效应，以及更成熟的企业发展、市场推广和品牌营销等经验，而且多以并购的方式，一进入环卫市场便高举高打。如被合景悠活控股的广东特丽洁环境，曾是全国首批特级环卫企业，亦是广东省首批七家特级环卫服务等级企业之一，在广东以及大湾区具有较强的竞争优势。而碧桂园生活，更是一年之内连续收购的康国满洁和福建东飞，此二者均为“环卫年度十大影响力企业”，碧桂园生活也因之一举成为国内环卫市场的领军者。

随着市场的趋势逐步升级，一些物业龙头也已经开始向城市服务转变，并在智慧化的探索方面加大了力度。如：2021年1月，美的物业与盈峰环境签署战略合作协议，并成立盈美城市管家研究院。未来双方将聚焦智慧清洁示范性社区的打造及城市空间运营服务，推进城市环卫、市政维护、物业管理三位一体的创新融合以及智能化、新能源化、无人化的探索与实践;上文提到的时代邻里与德润环境的合作，就明确以城市服务为目标，做好城市综合服务，促进城乡服务一体化。

在大家看来，此类物业龙头，必然会是其他环卫市场化企业的有力竞争对手，未来也将与环卫专业企业，以及依托环卫装备及水固领域企业拓展过来的环卫企业，一起成为引领市场的主要力量。而在国内大市场还没有统一建成的情况下，在财力不充沛、物业城市还没普遍开展的城市和区域里，当地物业企业跨界环卫的现象也不会减少及至消失。

编辑：李丹